Наш современный дом. Часть 2.

Ограничения на строительство. Решила вынести это отдельной темой, до проекта. Ограничения вызывают много вопросов, вплоть до сомнений в праве собственности)

Немного предистории, я живу в Чехии 15 лет, участок - четвёртая по счету недвижимость, приобретенная здесь, к ограничениям мы привыкшие) перечислю некоторые, касающиеся квартир. Нельзя присоединить балкон к жилой площади, а тем более утеплить, балкон можно застеклить прозрачными панелями, это максимум, нельзя заменить окна на те, что будут отличаться со стороны фасада от остальных окон, как и входную дверь в квартиру, принцип тот же, нельзя заменить батареи в квартире без разрешения председателя и много всего ещё) и это не в резиденциях, а во всех домах, включая старенькие панельные. Плюс ограничений - чистые фасады.

На строительство частных домов есть общие правила и правила конкретной области. Самое основное - процент застройки по отношению к площади участка, сюда относятся все, что имеет фундамент, дом, надворные постройки, парковка, обычно это 25-30% от площади участка, исключение, если участок маленький, то 50%, но попадаются варианты и с 10% застройки, в таком случае цена конечно ниже. Остальное - этажность, заборы, фасады и т. д уже ограничения местных властей. Это не секретная информация, все расписано на сайте местной администрации. В нашем случае листок с ограничениями был прислан вместе с договором о резервации и мы его подписывали с каждым следующим договором. Все просто, не подходят ограничения, ищи другую землю.

Участок мы искали 2 года, но только один раз нам попался с возможностью поставить глухой забор, высотой 2 м, но это был такой кусочек среди полей, граничащий с кладбищем, пока мы думали, его уже купили.

В Чехии нет закрытых посёлков, все новые улицы, это расширенные за счёт полей старые и не очень деревни. И в каждой действуют свои правила.

Конкретно в нашей - 30% застройки, на нашей улице только двухэтажные дома, крыша плоская или скатная, забор между соседями 1,8 м, сетка 2-х видов, со стороны улицы высота 1,4 м и обязанность посадить живую изгородь, все дома на улице в линию, 6 м от уличного забора, расстояние между соседскими домами не менее 7 м, расположение дома ближе к правой границе участка, до 200 м2 жилой площади парковка на своей территории для 2-х авто, для дома большей площади для 3-х. Фасад в пастельных тонах, прилагается таблица с номерами краски, и элементы отделки камнем или деревом. Так же обязательство организовать на участке сбор дождевой воды, но это и так все делают, поливать газон из трубы как то даже стыдно)) Требования к фасаду ужесточились после постройки вот этого дома

Говорят староста был в бешенстве и для следующих двух этапов ввёл жёсткие ограничения по фасадам. Но как по мне, очень классный дом)

Ну вот как то так и живём)) требования серьёзно не нарушают, если только по мелочи, все равно ведь заставят все правильно сделать да и народ законопослушный.